¿Cómo es el proceso de compra de una casa de vacaciones?

28 sep 2022

¡Ha llegado el momento! Ha encontrado la casa de sus sueños en España, pero ¿cómo es el proceso de compra? 

En primer lugar, se redacta un contrato de reserva que hay que firmar. Hay que pagar una fianza de entre 6.000 y 11.000 euros. Con el contrato de reserva y la paga y señal, la vivienda se retira del mercado. Luego hay un mes aproximadamente para redactar el contrato de compraventa, aquí es donde entra en juego nuestro abogado interno. El abogado recibe un contrato de compraventa del promotor inmobiliario. El abogado lee y estudia detenidamente el contrato y realiza los cambios necesarios. Una vez que el contrato de compra esté listo, el agente inmobiliario se pondrá en contacto con usted. El agente inmobiliario revisará el contrato con usted y finalmente le hará firmar el contrato. Un contrato de compraventa simplemente establece los derechos y obligaciones del comprador y del vendedor. Algunos puntos que siempre aparecen en un contrato de compraventa son las condiciones de pago. A menudo también se indica que hay una garantía bancaria sobre los pagos, lo que significa que sus pagos están protegidos. La información sobre la parcela o la propiedad que está comprando, la fecha de finalización y el precio de la propiedad también se mencionan en el contrato de compra. 

Dentro del proceso de compra español, el abogado también se encarga de otras tareas, esto es diferente a lo que estamos acostumbrados en los Países Bajos y Bélgica. Por ejemplo, el abogado comprueba si las licencias del proyecto están en orden, si el terreno está libre de deudas, y también se encarga de que la electricidad y el agua estén a su nombre. Si desea alquilar la propiedad, nuestro abogado también se encargará de tramitar la licencia de alquiler por usted. El siguiente paso en el proceso de compra es visitar el banco para solicitar una hipoteca si la necesita. En España, es posible que los extranjeros pidan un préstamo al banco de alrededor del 60% del precio de compra de la propiedad. También abrirá una cuenta bancaria en España como algo natural. Si no necesita una hipoteca, todavía es posible abrir una cuenta bancaria española, pero no es obligatorio. Anteriormente se requería hacer el pago final al notario desde una cuenta bancaria española. A menudo la gente opta por abrir una cuenta bancaria española de todos modos porque no siempre es posible activar los débitos directos desde una cuenta bancaria holandesa o belga. 

El siguiente paso en el proceso de compra es solicitar el número NIE, que es un número de identificación fiscal. Necesitará el número NIE para registrar la propiedad ante el notario. El agente inmobiliario puede concertar la cita para solicitar el número NIE, lo que cuesta una tarifa única de unos 100 euros por persona. Después de todos los pasos del proceso de compra, es el momento de ir al notario. Para la cita en el notario no tiene que hacer nada, el agente inmobiliario y el abogado se encargarán de que todo esté completamente en orden. Todo lo que tiene que hacer es ir al notario con su número de NIE y su pasaporte para transferir la propiedad. Si tiene alguna pregunta adicional, no dude en ponerse en contacto con nosotros:

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