À quoi ressemble le processus d'achat d'une maison de vacances?

28 sept. 2022

Le moment est venu! Vous avez trouvé la maison de vos rêves en Espagne, mais comment se déroule le processus d'achat?

Tout d'abord, un contrat de réservation est établi et doit être signé. Vous devez verser une caution comprise entre 6 000 et 11 000 euros. Avec le contrat de réservation et l'acompte, la maison est retirée du marché. Ensuite, il y a environ un mois pour rédiger le contrat de vente, c'est là que notre avocat interne entre en jeu. L'avocat reçoit un contrat de vente du promoteur immobilier. L'avocat lit et étudie attentivement le contrat et apporte les modifications nécessaires. Une fois le contrat d'achat prêt, l'agent immobilier vous contactera. L'agent immobilier examinera le contrat avec vous et vous fera finalement signer le contrat. Un contrat de vente établit simplement les droits et obligations de l'acheteur et du vendeur. Certains points qui apparaissent toujours dans un contrat de vente sont les conditions de paiement. Il est également souvent indiqué qu'il existe une garantie bancaire sur les paiements, ce qui signifie que vos paiements sont protégés. Les informations sur le terrain ou la propriété que vous achetez, la date d'achèvement et le prix de la propriété sont également mentionnés dans le contrat d'achat.

Dans le processus d'achat espagnol, l'avocat s'occupe également d'autres tâches, ce qui est différent de ce à quoi nous sommes habitués aux Pays-Bas et en Belgique. Par exemple, l'avocat vérifie si les licences du projet sont en règle, si le terrain est libre de dettes et s'assure également que l'électricité et l'eau sont à votre nom. Si vous souhaitez louer la propriété, notre avocat s'occupera également de la licence de location pour vous. La prochaine étape du processus d'achat consiste à se rendre à la banque pour demander un prêt hypothécaire si vous en avez besoin. En Espagne, il est possible pour les étrangers de demander un prêt bancaire d'environ 60% du prix d'achat du bien. Il ouvrira également un compte bancaire en Espagne bien entendu. Si vous n'avez pas besoin d'une hypothèque, il est toujours possible d'ouvrir un compte bancaire espagnol, mais ce n'est pas obligatoire. Auparavant, il était nécessaire d'effectuer le paiement final au notaire à partir d'un compte bancaire espagnol. De toute façon, les gens choisissent souvent d'ouvrir un compte bancaire espagnol car il n'est pas toujours possible d'activer les prélèvements automatiques à partir d'un compte bancaire néerlandais ou belge.

La prochaine étape du processus d'achat consiste à demander le numéro NIE, qui est un numéro d'identification fiscale. Vous aurez besoin du numéro NIE pour enregistrer la propriété auprès du notaire. L'agent immobilier peut prendre rendez-vous pour demander le numéro NIE, qui coûte une redevance unique d'environ 100 euros par personne. Après toutes les étapes du processus d'achat, il est temps d'aller chez le notaire. Pour le rendez-vous chez le notaire, vous n'avez rien à faire, l'agent immobilier et l'avocat veilleront à ce que tout soit parfaitement en ordre. Tout ce que vous avez à faire est de vous rendre chez le notaire avec votre numéro NIE et votre passeport pour transférer la propriété. Si vous avez des questions supplémentaires, n'hésitez pas à nous contacter:

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