Hoe gaat het aankoopproces van een vakantiewoning in zijn werk?

28 sep 2022

Het is zover! Je hebt je droomwoning in Spanje gevonden, maar hoe gaat het aankoopproces nu in zijn werk?

Allereerst wordt er een reserveringscontract opgesteld die ondertekend moet worden. Hiervoor moet een aanbetaling van tussen de €6.000 en €11.000 gedaan worden. Met het reserveringscontract en de aanbetaling wordt de woning van de markt gehaald. Daarna is er ongeveer een maand tijd om het koopcontract op te stellen, hier gaat onze inhouse advocaat een rol spelen. De advocaat krijgt een standaard koopcontract van de projectontwikkelaar opgestuurd. Het koopcontract wordt vervolgens grondig doorgelezen en bestudeerd door de advocaat en waar dat nodig is worden er door hem wijzigingen aangebracht. Zodra het koopcontract in orde is neemt de makelaar contact met u op. De makelaar zal samen met u doorlopen wat er allemaal in het contract staat en uiteindelijk het koopcontract door u te laten ondertekenen. In een koopcontract staan simpel gezegd de rechten en de plichten van de koper en verkoper. Een aantal punten die altijd terugkomen in een koopcontract zijn de betalingstermijnen. Vaak staat er ook in dat er bankgarantie op de betalingen zit, dit betekent dat uw betalingen beschermd zijn. Informatie over het plot of woning dat u koopt, de opleverdatum en de prijs van de woning staat ook vermeld in het koopcontract.

Binnen het Spaanse aankoopproces neemt de advocaat ook nog andere taken op zich, dit is anders dan we gewend zijn in Nederland en België. De advocaat kijkt bijvoorbeeld of de vergunningen van het project in orde zijn, of de grond vrij van schulden is en hij regelt ook dat de elektra en water op uw naam komen te staan. Stel dat u de woning wilt verhuren, dan regelt onze advocaat ook dat de verhuurlicentie voor u wordt aangevraagd. De volgende stap in het aankoopproces is om een bezoek aan de bank te brengen om een hypotheek aan te vragen indien u dat nodig heeft. In Spanje is het mogelijk om als buitenlander ongeveer 60% van het aankoopbedrag van de woning te lenen bij de bank. Ook opent u dan vanzelfsprekend een Spaanse bankrekening. Mocht u geen hypotheek nodig hebben, is het nog steeds mogelijk een Spaanse bankrekening te openen maar dit is niet vereist. Voorheen was dit wel vereist om de laatste betaling aan de notaris vanaf een Spaanse bankrekening te doen. Vaak kiest men er toch voor om een Spaanse bankrekening te openen omdat het niet altijd mogelijk is vanaf een Nederlandse of Belgische bankrekening de automatische incasso’s aan te zetten.

De volgende stap in het aankoopproces is de aanvraag van het NIE nummer, dit is een fiscaal identificatienummer. Het NIE nummer heb je nodig om bij de notaris de woning op naam te zetten. De makelaar kan de afspraak om het NIE nummer aan te vragen regelen, dit kost eenmalig ongeveer €100 per persoon. Na alle stappen in het aankoopproces is het dan tijd om naar de notaris te gaan! Voor de afspraak bij de notaris hoeft u niets te doen, de makelaar en de advocaat regelen dat alles helemaal in orde is. Het enige dat u hoeft te doen is naar de notaris komen met uw NIE nummer en uw paspoort om de woning over te dragen. Mocht u verder nog bijkomende vragen hebben, aarzel dan ook niet om contact met ons op te nemen:

Email: info@bellahouse.es

Mobiel: +34 602 227 612