Met welke bijkomende kosten moet ik rekening houden bij het kopen van een nieuwbouwhuis in Spanje?

27 sep 2022

Een woning kopen in Spanje! Met welke kosten moet je nou rekening houden? De kosten kunnen we opsplitsen in eenmalige kosten en in jaarlijks terugkerende kosten. De eenmalige kosten die gemoeid zijn met de aanschaf van de woning leggen wij eerst uit. Om bij de notaris een woning op je naam te kunnen zetten heb je een NIE nummer nodig. Dat NIE nummer kun je aanschaffen voor ongeveer €100 per persoon. Naast de aanschaf van de woning zelf zijn er ook de bijkomende kosten zoals de inkomstenbelasting, de stempel belasting, de notariskosten, de advocaatkosten, het overzetten van de nutsvoorzieningen op je naam en het inschrijven in het Spaanse Kadaster. Samen kost dat zo een 12% tot 14% van de aankoopwaarde van de woning. Dat is een bedrag waar je rekening mee moet houden dat nog boven op de prijs van je woning komt. Een makkelijk voorbeeld is: je koopt een woning voor €100.000 als je dan dus 14% bijkomende kosten hebt dan kom je uit op €114.000 totaal. Dit is dus belangrijk te om te weten wanneer je je budget bepaald. Het is ook belangrijk om te weten dat bij ieder project de prijs waar makelaars mee adverteren kan verschillen. Soms zit alles bij de woning inbegrepen maar het kan ook zo zijn dat het witgoed, de airco en de meubels niet bij de prijs inbegrepen. Bij sommige projecten zitten zelfs het zwembad of het dakterras niet bij de prijs waar ze mee adverteren inbegrepen, dit verschilt dus per project. Je makelaar vertelt u bij de bezichtigingen wel iedere keer wat inbegrepen is bij welke prijs. Bij de Bellahouse projecten hebben wij vaak gewoon één prijs waar alles onder valt. Vervolgens zijn er ook (jaarlijks) terugkomende kosten. Bijvoorbeeld bij een appartement of woning in een urbanisatie heb je te maken met de gemeenschappelijke kosten die je iedere maand hebt voor water en elektriciteit. Ook heb je één keer per jaar de onroerend goed belasting ook wel kadastraal inkomen genoemd. Deze kosten verschillen per gemeente maar dat varieert tussen de 0,3% en de 0,9% van de WOZ waarde van de woning. Ieder kwartaal betaal je ook afvalstoffenheffing wat ook bepaald wordt per gemeente, dit varieert tussen de €200 tot € 300 per jaar. Dit waren alle kosten waar je rekening mee moet houden bij het kopen van een huis in Spanje. Mocht u verder nog bijkomende vragen hebben, aarzel dan ook niet om contact met ons op te nemen:

Email: info@bellahouse.es

Mobiel: +34 602 227 612